這五年來，北市房地產行情漲多跌少，少數上班族透過貸款購屋、小屋換大屋，數年之間，晉升豪宅主人，擁有價格三千萬的房子。

　永慶房屋豪宅部發言人葉國華說，三年多前，有一對都在當老師的夫婦，手頭上存了三百萬，自備款加貸款，買了一戶總價一千五百萬的房子。

　住了二年之後，前一陣子賣掉了，成交價二千多萬，這戶房子一買一賣之間，總計賺了七百多萬，還掉銀行貸款以後，手頭上的現金變一千萬左右。

　這對教師夫妻檔，再用一千萬做自備款，買進總價三千萬以上的豪宅，在房地產行情上漲的年代，透過小屋換大屋，中產階級的教師晉升豪宅主人。

　這對夫妻拿出三百萬買屋時，另外一對老師夫妻也陪伴來看屋，當時，他們已經有自住的房子，沒有打算換屋，手頭上數百萬的存款，繼續放在銀行。

　三、四年下來，只多出十來萬的利息錢，住的還是原來的小房子，葉國華說，兩對夫妻、不同的理財決策，幾年下來，財富變化差距，有如天壤。

　葉國華說，其實，在房地產上賺到大錢的這對老師，並不是專業投資客，只是在房地產低檔時期，剛好有購屋需求，因而賺到這筆大財富。

　以目前環境而言，房市稍為走緩，議價空間相對擴大，預計二○○八年第一季，行情不至於有太大變化，有自住需求的民眾不妨趁機多看房子、多比較，選擇合適的房子、價位出手。

　針對二○○八年房市趨勢，住商不動產總經理林倩說，目前，房貸利率在三％上下，和過去八％的高利率相比，相對仍低，通膨疑慮加深的環境下，民眾不妨趁著行情走緩之際，購屋、換屋抗通膨。